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第872章 专家论证原则通过 郑恩茂上会再质疑（第1页）

第872章：专家论证原则通过郑恩茂上会再质疑

作者：朱氏春秋

省发改委的专家论证会安排在周三上午。

会议室里坐了九个人。五位专家来自省社科院、省规划院、青南大学和两家第三方评估机构。发改委孙副主任主持，郑恩茂没有到场，但发改委主任来了。陆建民坐在汇报席上，旁边是规划局老郑和财政局小刘。

孙副主任开场很简短。“今天论证青南新区项目的可行性。请青南市先汇报，然后专家提问。开始吧。”

陆建民站起来，走到投影幕前。这次他比上次从容。材料准备了三天，每页都烂熟于心。

“青南新区选址位于主城区以南，规划核心区十平方公里，功能定位为行政办公、总部经济、电商金融。与经开区实业、老城区商住形成功能互补。”

他按了一下遥控器，屏幕上弹出地价评估的数据。

“地价方面，我们委托了两家机构背靠背评估。省国土规划院的结论是每亩九十五到一百一十万元，燕京机构的结论是每亩一百到一百二十万元。两家报告均附详细依据，差异原因已注明。我们取合理区间，未刻意取高值。”

一位专家举手。“这个地价预期，是基于新区规划获批的前提。如果获批时间推迟，或者规划缩水，地价可能达不到预期。你们考虑过这个风险吗？”

陆建民说：“考虑过。报告里的压力测试显示，即使地价不涨，按当前每亩八十万元计算，首期土地出让收益仍能覆盖投入。净收益从一百亿降到五十亿，但不亏。”

专家没有再追问。

另一位专家翻到安置方案那一页。“就业岗位从上次的三百增加到九百五，进步很大。但这九百五十个岗位，是不是都在意向协议里写清楚了？”

陆建民说：“十三家企业签了意向协议，承诺优先录用被征地农民。剩余四家在谈，预计下周能再签两到三家。同时，市中区政府已经启动就业培训，第一期两百人正在学习物业管理和保洁服务。”

“培训经费谁出？”

“市中区财政先垫，等新区前期经费批下来再补。”

专家点了点头。

第三位专家关注融资机制。“政府担保的边界写得很清楚，不兜底、不承诺固定收益，这个架构是合规的。但企业如果中途退出，怎么办？”

陆建民翻开材料。“退出机制写进了合同条款。企业退出需提前六个月书面通知，已投入资金按合同约定分期返还，返还资金从土地出让收益中列支。政府不承担企业的投资损失。”

专家合上材料，没有继续提问。

孙副主任看了一圈。“还有其他问题吗？”

没有人说话。

“那好，请专家合议。陆市长，你们先到隔壁休息。”

陆建民带着老郑和小刘走出会议室，在走廊里等了二十分钟。

会议室的门开了。孙副主任走出来，手里拿着一份会议纪要。

“陆市长，专家论证的结论是——原则通过。但有几个建议，你们回去再完善一下。”

陆建民接过纪要。三条建议：第一，地价预期要定期重估，根据市场变化动态调整；第二，安置岗位要全部落实到具体企业，不能只靠意向协议；第三，融资企业的退出机制要再细化，增加担保措施的备选方案。

陆建民说：“三条建议，我们回去逐条落实。谢谢孙主任，谢谢各位专家。”

从发改委出来，陆建民没有直接回青南。他先去了市政府，向沈浩汇报。